Preisgünstiges Wohnen in Rapperswil-Jona
Beschreibung:
Problem
Wohnen in Rapperswil-Jona wird immer teurer. Es gibt immer weniger preisgünstigen Wohnraum. Speziell ältere Personen haben Mühe, eine bezahlbare Wohnung zu finden. So bleiben sie oft in zu grossen Wohnungen oder Häusern, weil die Mieten bzw. Hypotheken niedriger sind als in kleinen, neueren Wohnungen.
Vorgeschlagene Lösung:
Lösung
Die Stadt Rapperswil-Jona schafft und unterstützt hindernisfreie Wohnungen, optimiert städtebauliche Planung und verhandelt mit Genossenschaften und privaten Eigentümern über Mietzinslimiten.
Bei mindestens 20 bis 25 % der neuerstellten Wohnungen sollte die Mietzinslimite niedriger sein als der maximale Wert bei den Ergänzungsleistungen (1525 Fr. bei Einzelpersonen, 1810 Fr. bei Zweipersonenhaushalten) inklusiv Nebenkosten.
Im Reglement zur Förderung von preisgünstigem Wohnraum 8.8-1
vom 1. Mai 2023 der Stadt Rapperswil-Jona verspricht die Stadt, günstige Rahmenbedingungen von preisgünstigen Wohnungen zu unterstützen.
Offizielle Antwort:
Sehr geehrte Frau Bossart
Der Stadtrat hat Ihre Petition «Preisgünstiges Wohnen in Rapperswil-Jona» beraten. Gerne finden Sie nachfolgend unsere Antworten zu Ihren Anregungen sowie ergänzende Ausführungen.
Preisgünstiger Wohnraum wird in der Praxis dahingehend definiert, dass sich der Mietzins rund 20 % unterhalb des marktüblichen Levels bewegt. Der Wohnungsmarkt auf dem Platz Rapperswil-Jona gilt mit einer Leerstandziffer van 2 % als gesund (Kanton SG: 1.4 %, Schweiz: 1 %). Auf den gängigen Online-Portalen sind regelmassig Wohnungen ausgeschrieben, darunter auch solche, welche per Definition der Kategorie «preisgünstig» zugeordnet werden können und auch die von Ihnen erwähnten Limiten einhalten.
Die Stadt Rapperswil-Jona bewegt sich mit ihrem eigenen Liegenschaften-Portfolio ebenfalls schwergewichtig im Segment des preisgünstigen Wohnraums. Wir tragen somit bereits heute zu einem ausgewogenen Angebot bei.
Auf dem Platz Rapperswil-Jona existieren mehrere Wohnbaugenossenschaften. Die Stadt unterstützt diese bei Landabgaben im Baurecht mit vergünstigten Baurechtszinsen. Auch mit dieser Massnahme nehmen wir unsere Verantwortung wahr. Die lokalen Wohnbaugenossenschaften werden auch mit einer eigens ins Leben gerufenen und periodisch stattfindenden Diskussionsplattform aktiv einbezogen. Leider verfügt die Stadt aber kaum mehr über Bauland-Reserven, welche für solche Zwecke in Frage kommen. Dies soll nun aber im Rahmen der laufenden Ortsplanungsrevision korrigiert werden, wobei wir uns hier aber auch an den übergeordneten Vorgaben des Kantons orientieren müssen.
Daneben hat die Stadt im Rahmen von Sondernutzungsplan-Verfahren die Möglichkeit, aktiv Einfluss auf den Wohnungs-Mix zu nehmen. Wir nutzen diese Möglichkeiten, wenn immer sich die Gelegenheit bietet. Die Projekte Seehof-/Seeblickstrasse sowie Vinora-Areal sind Beispiele unserer aktiven Bestrebungen zugunsten van mehr preisgünstigem Wohnraum auf dem Platz Rapperswil-Jona.
Eine aktive Einflussnahme auf Neubau-Projekte von Privaten, welche gemäss Baureglement in Regelbauweise erstellt werden, ist rechtlich nicht möglich und wird vom Stadtrat weder angestrebt noch für opportun erachtet.
Stadtrat Rapperswil-Jona